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Article rédigé par Alexia ROUX - Assistante de direction Chez MAISONS MAG
J'ai retenu un exemple de maison de 100 m² dans le Puy-de-Dôme. Les montants sont des hypothèses de simulation, à ne pas présenter comme des prix moyens du marché.
1. Maison ancienne classée F ou G ou maison neuve RE2020 : le comparatif
| Critères | Maison ancienne (100 m² – DPE F/G) | Maison neuve (100 m² – RE2020) |
|---|---|---|
| Acquisition | Achat du logement existant | Achat du terrain et construction |
| Frais de notaire | Environ 8 % du prix d'achat | Environ 7 à 8 % sur le terrain seul, selon situation |
| Isolation | Travaux potentiellement importants | Isolation conforme à la RE2020 |
| Chauffage | Remplacement éventuellement nécessaire | Système neuf adapté au projet |
| Menuiseries | Remplacement possible | Menuiseries neuves |
| Électricité | Mise aux normes parfois nécessaire | Installation neuve |
| Travaux immédiats | Selon état général du logement | Pas de rénovation initiale à prévoir |
| Consommation énergétique | Potentiellement élevée | Besoins énergétiques limités par la conception |
| Entretien | Risque de réparations liées à l'ancienneté | Entretien courant des équipements |
| Confort thermique | Variable selon les travaux réalisés | Conception pensée pour le confort thermique |
| Personnalisation | Limitée par la configuration existante | Plans adaptés aux besoins des occupants |
| Visibilité du budget | Imprévus possibles pendant les travaux | Prix de construction encadré dans le CCMI, sous réserve des adaptations et travaux hors contrat |
2. Projection financière : combien coûte réellement chaque solution sur 15 ans ?
Pour comparer les deux solutions, prenons l'exemple d'un projet de 100 m² dans le Puy-de-Dôme.
Les montants ci-dessous sont des hypothèses illustratives destinées à comparer les différents postes de dépenses. Ils ne constituent ni un devis ni une estimation moyenne du marché.
| Postes de dépenses | Maison ancienne DPE F/G | Maison neuve RE2020 |
|---|---|---|
| Prix d'achat de la maison / terrain + construction | 180 000 € | 280 000 € |
| Frais d'acquisition | 14 000 € | 5 000 € |
| Rénovation énergétique | 45 000 € | 0 € |
| Autres travaux et aménagements | 10 000 € | 8 000 € |
| Dépenses énergétiques sur 15 ans | 30 000 € | 12 000 € |
| Entretien et réparations sur 15 ans | 18 000 € | 12 000 € |
| COÛT GLOBAL SUR 15 ANS | 297 000 € | 317 000 € |
Comment interpréter ces résultats ?
Dans cette simulation, la maison ancienne représente un coût global de 297 000 € sur 15 ans, contre 317 000 € pour la maison neuve.
L'écart est de 20 000 € en faveur de l'ancien.
Cependant, cette différence doit être analysée avec prudence. Le montant des travaux, la qualité de la rénovation, les dépenses énergétiques et l'état général du logement peuvent considérablement modifier le résultat.
La maison neuve demande ici un investissement initial supérieur, mais offre un logement conçu selon les exigences énergétiques actuelles, avec des équipements neufs et un budget de construction encadré par un CCMI.
La bonne décision ne repose donc pas uniquement sur le prix d'achat : elle doit prendre en compte l'ensemble des dépenses sur 15 ans.
Important pour ton article : cette projection ne comprend pas les intérêts d'emprunt, l'assurance emprunteur, la taxe foncière ni une éventuelle revente. Pour une comparaison financière complète, ces éléments doivent être étudiés séparément.
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