Étude géotechnique G1 et G2 : quelles obligations pour un projet de construction ?
Lorsque l’on souhaite faire construire une maison individuelle, l’étude du sol est une étape essentielle. Elle permet de sécuriser le projet, d’éviter les mauvaises surprises et de garantir la pérennité de l’ouvrage. Depuis la loi ÉLAN, certaines obligations encadrent ces études : l’étude G1 pour le vendeur du terrain et l’étude G2 pour le constructeur ou l’acheteur.
Dans cet article, nous faisons le point sur ces deux études géotechniques, leurs différences et les obligations légales.
Qu’est-ce qu’une étude géotechnique G1 ?
L’étude G1 est une étude préliminaire réalisée par le vendeur du terrain (aménageur, lotisseur ou particulier vendeur).
Elle a deux objectifs :
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Identifier les risques géotechniques majeurs présents sur le terrain (argiles, retrait-gonflement, présence d’eau, remblais, cavités…).
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Fournir une cartographie du risque et une première caractérisation du sol.
Pourquoi la G1 est-elle importante ?
Parce qu’elle permet à l’acheteur d’être informé avant l’achat du terrain.
Elle sert de base à la conception du projet, mais ne suffit pas pour bâtir une maison.
Qu’est-ce qu’une étude géotechnique G2 ?
L’étude G2 est une étude de conception, plus poussée et totalement indispensable pour lancer un projet de construction.
Elle est effectuée par celui qui construit, c’est-à-dire :
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le constructeur de maison individuelle, dans le cadre d’un CCMI,
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ou le maître d’ouvrage (l’acheteur), s’il gère le chantier lui-même.
L’étude G2 comporte :
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des sondages et investigations précises sur le terrain,
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l'analyse détaillée des caractéristiques du sol,
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des préconisations de fondations adaptées (profondeur, type, renforts…),
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des recommandations pour éviter les risques (stabilité, tassements, glissement…).
La G2 est-elle obligatoire ?
Oui. L’étude géotechnique G2 est obligatoire pour construire dans les zones exposées au risque de retrait-gonflement des argiles (RGA) — ce qui représente une grande partie du territoire français.
Mais au-delà de l’obligation légale, la G2 est indispensable pour fiabiliser un projet de maison.
Sans G2 :
❌ pas de fondations adaptées
❌ pas de garantie de stabilité du sol
❌ risques de fissures, affaissements et sinistres lourds
❌ risques de non-couverture par les assurances
Les constructeurs ne peuvent plus vendre sans étude G2
Dans le cadre d’un CCMI, le constructeur a une obligation de conseil et de résultat.
Il doit garantir la solidité de la maison. Pour cela, il ne peut pas s’appuyer uniquement sur la G1.
➡️ Il est donc interdit pour un constructeur de vendre un contrat sans étude G2.
La G2 conditionne :
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le chiffrage des fondations,
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la faisabilité technique du projet,
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la sécurité de la construction,
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la garantie décennale.
C’est une protection pour l’acheteur comme pour le constructeur.
G1 ou G2 : que retenir ?
| Étude | Qui la réalise ? | Quand ? | Objectif |
|---|---|---|---|
| G1 | Le vendeur du terrain | Avant l’achat | Informer sur les risques géotechniques |
| G2 | Le constructeur ou l’acheteur | Avant de signer un contrat de construction | Définir précisément les fondations et sécuriser la construction |
Conclusion
Pour réussir son projet de maison individuelle, il est essentiel de comprendre la différence entre l’étude G1 et l’étude G2.
La G1 informe l’acheteur, mais seule la G2 permet de construire en toute sécurité.
Chez Maison Maag, nous nous engageons à réaliser systématiquement une étude G2 afin de garantir des fondations adaptées, un chiffrage fiable et une construction durable.
