Immobilier 2025?: la stabilisation se confirme, mais demeure contrastée

🏠 Évolution des prix en 2025 : un virage vers la stabilisation

1. Baisse marquée en 2023–2024, suivie d’un net rebond début 2025

• À l’issue de 2023 et début 2024, les prix des logements anciens en France métropolitaine ont reculé de façon significative (jusqu’à –5 % en 2024), avec une baisse de –2,1 % pour les appartements et –2,3 % pour les maisons fin 2024 Meilleurtaux+1nopillo.com+1Notaires.fr+2Notaires.fr+2Insee+2.

• Dès le 1ᵉʳ trimestre 2025, une inversion notable est apparue : les prix augmentent à nouveau (+1,0  % sur un trimestre, +0,5  % sur un an), avec +0,7  % pour les appartements et +0,3  % pour les maisons Insee.

• Les maisons, après avoir plus souffert, connaissent un léger redressement (+1,1  % trimestriel) .

2. Disparités géographiques affirmées

• Île-de-France : la baisse amorcée s’atténue : –3,6  % en fin 2024, puis quasi-stabilité début 2025 (+0,1  % sur les appartements), et légère reprise pour les maisons (+1,3  % trimestriel) Batinfo+15Notaires.fr+15Journal de l'Agence+15. À Paris, les tarifs se stabilisent entre ~9 420 €/m² et 9 880 €/m² en juin, avec une prévision de +1–2 % de croissance en 2026 Investropa+1Notaires.fr+1.

• Province : après une chute notable (jusqu’à –3,4  %), les prix repartent en hausse : +0,7  % sur un an, +1,0  % sur un trimestre début 2025 Insee. Les maisons rebondissent plus nettement que les appartements.

3. Volume de transactions : la confiance revient

• Le nombre de transactions a fortement augmenté : +12 % en France, +13 % en Île-de-France, +12 % en régions, comparé aux 6 derniers mois de 2024 CBRE France+15Journal de l'Agence+15Batinfo+15.

• Plus de 800 000 transactions en 2024, et près de 900 000 attendues en 2025 .

4. Facteurs à l'origine de la reprise

• Taux d’intérêt à la baisse : la BCE a entamé une série de baisses de taux début 2025, conduisant à un Crédit sur 20 ans à environ 3,3–3,4 % Meilleurtaux.

• Effets des dispositifs publics : extension du PTZ jusqu’en 2027, lancement du PTZ ancien, aides à la rénovation énergétique soutient la solvabilité Wikipédia.

• Pression sur l’offre : raréfaction des biens disponibles, en particulier à Paris, accélère les décisions et raccourcit les délais de vente Journal de l'Agence.

5. Tendances par segment et enjeux futurs

• Logements anciens : stabilisation, voire légère reprise.

• Marché du neuf : dynamique, favorisé par PTZ et normes environnementales.

• Segment premium et énergie : les biens à haute performance énergétique (A/B) affichent des primes de 10–15 %, les passoires thermiques sont dévalorisées Meilleurtaux+1Insee+1Wikipédia.

• Incidences de la réglementation : interdiction des logements F/G à la location à l’horizon 2025–2028 stimule les rénovations et mets sur le marché des biens à rénover Le Monde.fr+3Wikipédia+3Le Monde.fr+3.

🌍 En conclusion – Pour 2025 : un tournant ?

1. Fin du cycle baissier : la chute des prix amorcée en 2023–2024 touche à sa fin.

2. Reprise prudente : stabilisation et premier rebond, notamment dans les zones tendues et la province.

3. Volumétrie en hausse : un marché plus actif, porté par des taux plus doux et des aides étatiques.

4. Conditions de marché fragmentées : disparités géographiques, primauté de la rénovation énergétique et transformation réglementaire marquent un paysage hétérogène.

5. Perspectives pour 2025-26 : les prix devraient se maintenir, voire croître légèrement en zones tendues (+1–2 %), avec un marché plus équilibré.